房屋继承过户费用相关介绍

发布时间：2024-11-08

从古代以来，中国就有继承的传统，凡属于个人财产的都会尽力让自己的儿子进行世袭继承，现在仍有不少人都有这种思想观念，甚至有些人就一直在为自己的家人奋斗。当下人们最重要的财产就是房屋，所以在继承的时候，房屋是最有争议的财产，因此现在人们都采用了房产证的形式，房产证上的名字是谁房屋就属于谁。如果想要继承房屋就要采取过户措施，接着我们就来看看过户要用的费用。

房屋继承过户费用介绍

房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。

在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

  具体收费标准为：

档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰。

1100以下(含100)，5

2101以上至1000部分，2.5

31001以上至2000部分，1.5

42001以上至5000部分，0.8

55001以上至8000部分，0.4

68001以上至10000部分，0.2

710000以上部分，0.1

如今社会并不是想要把房屋赠与谁就能无条件的转赠给谁，除非是一些公益的项目，但是房屋在继承的过程中一定要交纳过户费用，这样才能进行准确的房屋财产划分。有的人认为没有必要过户房屋，但是大家会发现这种情况容易产生纠纷，因此国家制定了相应的法律，对房屋继承赠与必须进行过户。另外，还有一些不法商家利用这个继承过户的漏洞而想去逃税，不过如今都已经解决了。