二手房交易各项费用有哪些

发布时间：2024-11-15

二手房在交易的过程中，会产生各种各样的费用，其中税费就是人们需要缴纳的费用，要是在二手房交易的时候没有缴纳税费，对于人们来说可能会受到法律的制裁。为了让自己做个安全守法的公民，很多人都开始关心二手房交易的费用。随着房价越来越高，二手房交易的费用也是买卖房产的人会主要关心的问题。那么，二手房交易各项费用有哪些?

二手房交易各项费用

1.买房人应该缴纳的税费:

(1)契税:契税分为普通房和其他房。

普通房的计税标准是:购买90平米以下为房产的1%,购买90平米以上为房产的(仅有住房)1.5%,购买90平米以上为房产的(不仅有住房)2%。

商业房或公司产权:所购买房产的3%。

(2)印花税:房屋销售总额的0.05%(2009年至今暂免征收)。

(3)交易手续费:2元/平方米×所购房屋的建筑面积。

(4)测绘费:按各地区的具体规定进行缴纳。

(5)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

(6)买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,缴费规则是房屋销售总额的0.3%。

2.卖房人应缴纳税费:

(1)印花税:印花税税率计算式为房屋销售总额的0.05%

(2)交易费:3元/平方米×所交易房屋的面积

(3)营业税:国家相关规定,个人将自己购房时间不足两年的住房对外卖出的,全额征收营业税;个人将自己购房时间满足2年以上(含2年)的非普通住房对外卖出的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将自己购房时间满足2年以上(含2年)的普通住房对外卖出的,免征营业税。

(4)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭仅有住房的个税按房价的1%征收。

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)

二手房交易各项费用有哪些?二手房交易的时候，会产生的税费或根据房屋的实际情况来定，也跟当地的房地产交易政策直接有关。要是你需要买卖交易二手房，可以先看清楚自己的身份，毕竟卖家和买家要交的税费完全不一样。二手房交易的时候陷阱也会比较多，无论是卖家还是买家，都要在交易的时候特别的仔细，保证自己在交易中的安全。