作为我国的首都,北京一直以来都是政治、文化的领头城市,并且经常作为一些政策条款的试点领域加以推广,包括最近的北京契税政策就属于极具有代表性、影响力的调控手段之一。那么关于这方面的具体内容,大家又有多少了解呢?不如随小编一起来了解一些关于北京契税政策的详细解答、分析和概括吧。或许可以对大伙儿有所帮助。
一、北京契税政策
北京房屋契税征收计算公式:应纳税额 =计税金额×适用税率,计税金额为当事人双方签订契约的房产价格,如买价、典价、交换房屋间的差价、赠与房产的现价值等。
税率为3%~5%。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
首套房契税征收详情:根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
名词解释:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
上文提及的北京契税政策主要是关于房市领域的条款。毕竟当下中国最饱受争议的板块非房市莫属,国家为了可以保障群众利益,有效调控房市,所以也推出了一系列的政策,而上文所述属于旗下比较具有代表性的内容之一。我们为大家进行精炼缩减,概括出享受契税下调应该满足的条件以及首套房契税征收、北京房屋契税征收计算公式等等板块的知识。
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