未满五年二手房营业税如何计算税费

发布时间：2024-09-28

税费的计算不仅仅和不同地区的政策条款以及用户所处与的层次阶段有关，而且有时候还和时间有一定的关系。比如上文举例的二手房税费，根据购置时间的不同，在各个应缴纳税费方面的表现就会不一样。我们分别以二年、五年为时间节点，为大家综合分析这其中的差别，从而帮助有意向出售或者购置二手房的朋友参考学习、得出最佳结论。

一、未满五年的二手房，怎么收取税费的

目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年，超过两年免交，如果是两年以内，

需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1.5%=2475元(如果这是您买的第二套房，契税需交3%。16.5万*3%=4950元)。

首套共计：9075+2475+1650=13200元。

二套共计：9075+1650+4950=15675元。

此外还有印花税、城建税、教育附加税，都是按照营业税的比例缴纳，大约在营业税的3-7%左右，大约1000元左右

二、买不满5年的二手房和满5年的二手房，要多交哪些税

一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

营业税：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

三、2016二手房营业税减免政策

1.新政策:财政部、国家税务总局今天发布通知说,经国务院批准,决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转让普通住房免征营业税的条件,由此前的购买5年以上(含5年),下调为购买2年以上(含2年)。2.二手房所有税费营业税5.65%契税1%-3%土地1%个税1%手续费6元/平米登记+图纸100元印花税0.25%3.提醒:各地的交易税费征收标准不同,具体政策按当地执行

上文普及的关于未满五年的二手房收取税费的标准介绍涉及到了许多税收的类别，包括契税、 交易费、测绘费等等，有一些税费是有统一规定和计算公式的，而有一些则需要参考当地的政策条款、通过分析再下结论。由此我们发现，对于交易时间不同的二手房，应该缴纳的税费数目都是不一样的，用户只有熟练掌握上文所述，才可以避免额外的损失。