房屋两证办理流程及时间

发布时间：2024-10-02

随着经济的增长、人们生活水平的提高和居民财富的增加，几乎每家每户都有一套甚至多套属于自己的房产。那么我们在拥有这些房产的同时，需要持有一些相关手续。比如：房产证、土地证等等。因此，我们需要了解一些关于房产的相关知识和相关证的办理流程。下面，小编向您着重介绍一些有关房屋两证及房屋两证办理的相关知识。

一. 什么是房屋两证?

房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。

根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

二. 办理房屋两证的重要性

房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证，不得以其他证替代。由此可见房屋两证的重要性。

三. 如何办理房屋两证以及什么时候可以办理房屋两证?

1.申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。

2.预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。

3.“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。

4.持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。

5.申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。

6.按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证(注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日)

办理房屋两证时间：只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

 

四. 办理房屋两证需要提供哪些材料?

1.《个人房屋土地登记申请表》原件一份(到总服务台领取)

2.《商品房权属说明书》原件一份(从开发商处领取)

3.《房屋交易与权属登记申请表》原件一份(总服务台领取，附有开发商)

4.个人身份件复印件两份

5.购房合同原件两份

6.房屋平面图(《商品房权属说明书》附图)复印件四份

7.《国有土地使用权分割转让证明》(在开发商处领取，并有开发商盖章)原件一份、复印件一份

8.购房发票、发票无办证联的提交发票复印件，有办证联的提交办证联原件(盖有开发商财务章)一份

9.购房人婚姻状况证明(户口、结婚证)复印件1份

10.代理人身份件明(委托办理的需提交)复印件2份

11.房屋登记委托书 委托办理或领取房产证的需提交，总服务台领取委托办证的，自行填写;委托领证的，委托双方需在亲自现场工作人员前面填写，或提交公证委托书。原件1份

12.土地登记委托书(总服务台领取并自行填写)原件1份

13.《流动人口婚育证明》(购房者为18-49周岁流动育龄妇女需提交，购房人到户籍所在地计生部门办证)

14.《期房抵押》原件1份

15.抵押委托书 办理了购房贷款的需要提交(需要贷款银行盖章)原件1份

以上就是小编对于房屋两证及两证办理流程的描述。房屋两证在我们日常生活中的作用十分重要。办理两证手续略微繁杂。拥有房屋所有权证和土地使用权证在我们办理其他相关房屋手续时相当重要。因此，大家在办理相关证的时候多注意需要哪些材料及其他条件。在办理两证的过程中，如若遇到相关问题，请及时到有关部门咨询并解决。希望以上内容对你有用!