二手房交易流程及时间介绍 你应该了解哦

发布时间：2024-09-27

现在市场上的二手房是非常多的，二手房指的是已经在房地产中心交易过一次并登记备案过的房子。二手房也是允许再次上市交易的，属于可以继续交易的房产。二手房在进行交易买卖的时候主要分为两种形式，我们既可以直接到房地产中介实体店去挑选，也可以直接通过自己身边的人购买。二手房交易的流程和时间是什么呢?现在我们来看一下二手房交易流程和时间。

一、房屋交易流程

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份原件及房屋所有权证;

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、过户费用

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。

二手房在交易的时候是需要买卖双方达成一致的意见的，必须要确认一致的价格，如果价格存在差异，就很容易引起纠纷。二手房交易的时候是需要签订合同的，而且需要办理产权转移过户手续。我想房也是需要缴纳税费的，而且税费的构成是非常复杂的，一般是要根据交易房屋性质来定。所有的税费和费用都是根据房子的面积计算的，大家要注意这点。