二次抵押贷款额度介绍

发布时间：2024-11-13

二次抵押贷款是什么意思呢?相信大家都知道抵押贷款是什么意思，抵押贷款就是将我们拥有的动产或者不动产拿去银行抵押贷款。抵押贷款一般是需要签订合同的，而且一般是需要给利息的。二次抵押，这是我们曾经低压过的动产或不动产再次进行抵押贷款。现在很多人都会进行二次抵押贷款，因为二次抵押贷款是不需要将以前的债务还清的，可以节省时间和资本。下面我们就来了解一下二次抵押贷款的内容。

一、定义

举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

二、额度

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

三、余额抵押

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

四、办理须知

办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份文件(居民身份件、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

五、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

二次抵押贷款是有额度限制的，如果申请的人已经做过一次抵押登记，那么贷款的额度不会比第一次高。二是低压也被我们称之为余额抵押，我国的物权法规定动产和不动产可以进行二次抵押和三次抵押。进行二次抵押贷款的时候，也是需要带齐所有的需要证件的，我们需要带上土地使用证和和房产证，还有身份件。不同的银行对于二次抵押的额度和规定都是不同的，想要进行二次抵押的朋友，应该是了解一下不同银行的二次抵押贷款额度。