别墅价格及与其它建筑价格的比较

发布时间：2024-11-09

先在在很多大城市，买房对于很多人来说已经是压力很大的事了，所以对于价格更高的别墅的来说更是垂涎欲滴。在很多人的眼里，别墅的价格肯定很高，那么别墅的价格大概又是多少呢?但是，每个人对于别墅的定义不同，所以其价格区间不同，我们首先来辨别一下别墅的定义，然后再来了解别墅的价格，这样就会显得界限清晰，可比性就会更强了。所以小编来帮大家辨别一下别墅的范围定义，然后再介绍价格。

别墅的定义

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

别墅价格及与其它建筑价格的比较

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同一级城市价格都差不多，如：一级城市(直辖市、省会)每栋价格大慨在1000W左右;二级城市的别墅每栋价格大慨在600W左右。

（价格来源网络，仅供参考）

自在上文中，小编对别墅的定义进行了很严格的划分，别墅主要就是建筑的独立性以及一些其它设备的划分方面比较严格，只要满足了这些要求就可以称之为别墅。当然也存在很多比价苛刻的要求。别墅的价格主要的按城市的级别划分等级，一般来说，别墅的价格是同面积高层住宅的六倍，是同面积排屋价格的三倍，所以说，需求紧张的物品必然对应高价。