农村修的房子有房产证吗？

发布时间：2024-10-03

关于农村房子有没有房产证，这件事情是非常受关注的，因为现在有很多的小产权房都是在农村出现的，农村的小产权房一般只有土地证，没有房产证，而且农村小产权房的土地证也是集体土地证。现在很多人都会在农村购买小产权房，因为农村购买的小产权房子价格非常便宜。农村的房子大部分是没有房产证的，下面我们来看一下农村修的房子有没有房产证。

一、农村修的房子有房产证吗

农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

二、关于农村房屋产权证的相关法规规定

第四章集体土地范围内房屋登记

第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

农村修的房子可以分为两种，一种是使用私人土地修建的房子，还有一种就是使用集体土地修的房子。一般来说，私人修建的房子是可以自己去办理房产证和土地证的。但是农民集体土地建起来的房子一般是没有房产证的，只有土地证明。大家在购买农村房子的时候，一定要清楚这一点，如果没有房产证以后出现财产纠纷的时候是不受法律保护的。