未满五年的房子过户需要交纳的税费 和满五年的房子有什么区别？

发布时间：2024-09-28

国家为了控制居高不下的房价，限制炒房团继续哄抬房价，在几年前出台了一个政策，将满五年的房子和未满五年的房子进行区分，最要是在交易时所交税费的多少上有一定区别。我们在购买二手房时也需要注意这一点，一般税费差距还是比较大的。那么未满五年的房子过户需要交纳的税费?和满五年的房子有什么区别?下面小编给大家做一个详细的介绍。

未满五年房子过户需要交纳的税费

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担

(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

未满五年的房子和满五年的房子的区别

二手房满五年唯一，按照去年3月发布的新政策，指的是所购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。

具体收费标准如下：

1、房产证满5年(含)，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

一般我们是在购买二手房时，才会涉及到房子是否满五年的问题。如果你购买的房子未满五年，房子是很新，也比较漂亮，但是一般房价最好还是压低一些，因为连带税费一起交情，你购买房子的整体费用就要比满五年的多很多。上面小编也介绍了未满五年的房子过户需要交纳的税费，大家可做参考，另外小编就满五年和未满五年的房子做了一个简单比较供大家了解。