房屋按揭流程、计算方法

发布时间：2024-11-02

因为大部分朋友都处于工薪阶层，而购置房产的阶段又没有什么财富积累，光光是支付首付就是不小的负担，更不要说是一次性付清全款了。因此出于实际考虑，并且结合各个方面的因素分析，我们倾向于选择按揭贷款。那么关于这方面的贷款申请有没有什么应该注意的事项呢?具体的流程又如何?通过今天的介绍，相信大家可以有一个较好的理解。

一、房屋按揭贷款流程

一般银行贷款流程首先,申请贷款。需要您到主办银行或者其他银行的经办机构直接提出申请。在申请过程中,您填写《借款申请书》并提供您和保证人的基本情况以及按照银行要求要出示的相关证件,比如:身份证、房产证、学历证等。然后,银行根据您的申请对您的信用等级评估。其中参考的因素有:经济实力、资金结构、个人在银行的信用记录等。评估之后,银行还要对您进行初步贷款调查,核实抵押物、保证人情况,测定贷款的风险度。其次,您就可以等待贷款审批了。等到银行通知您审批合格后,需要与您签订贷款合同,在签订的贷款合同时,您需要填写约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。,你就等着贷款发放就可以了。需要注意的是:您不按合同约定用款的,应偿付违约金。银行相关人士提醒:贷款下了后,您在贷款归还方面要注意,在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,银行会向你发送还本付息的通知单,给你时间筹备资金,按期还本付息

二、房屋按揭贷款怎么算

(1)、利用公式计算

等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法和等额本金还款法有何不同?

1、等额本息还款

释义：

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：

每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：

比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如教师等收入稳定的人群。

2、等额本金还款

释义：

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：

随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：

收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

(2)、利用房贷计算器计算

利用公式计算月供比较麻烦，建议使用融360房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。

上文举例的主要是关于房屋按揭流程、计算方法两个方面的信息。的确，对于有意向申请类似操作的朋友来说，房屋按揭的费用是比较关键，通过上文的计算大家可以有一个深刻的了解，从而便于后续方案的选择。除此之外基于流程方面的信息无疑也是不错的参考资料，因为它可以避免我们走额外的弯路，使得事情可以高效率完成并且保证效果。