二手房过户注意事项介绍

发布时间：2024-09-28

二手房交易是比较常见的，特别是在有些地区实行了房产税之后，很多用户都开始对多余的房屋进行出售，二手房的价相对来说要合理一些，所以成交量是很高的。二手房因为已经有了明确的产权，所以在交易的时候就有了更多的需要考虑的地方。建议大家在购买二手房之前一定要多了解相关的知识，下面介绍的就是二手房交易的时候比较重要的几点。

房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

土地情况是否清晰

  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。

交易房屋是否在租

  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

福利房屋是否合法

  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

二手房交易之前一定要对房子的来源做好清楚的了解，确保房源的信息真实可靠，不能仅靠中介的介绍，要自己多了解一些信息，以免上当受骗。二手房交易的时候手续时非常重要的，只有手续齐全的房屋才能得倒法律的保护，所以在购买二手房的时候一定要确定手续齐全。还有很多需要注意的地方比如房子的环境，还有物业的效率等，都是需要特别注意的。