上海市契税新政策2017最新

发布时间：2024-12-21

很多去过上海的朋友都知道上海是我国比较大的一个城市，上海的地标建筑物是比较多的，而上海的房子在我国也是比较多的。上海的房子的数量和人口数量也是不成正比的，很多在上海居住的人依旧买不起房子，因为上海的房价非常高，属于我国房价比较高的城市之一。相信大部分购买房子的人都知道，我们在购买房子的时候是需要缴纳契税的，什么是契税呢?契税是一种购买不动产的时候需要缴纳的税金。下面我们就来了解一下上海市契税新政策。

上海市契税新政策2017最新

财政部、国税总局、住建部联合发文，规定购买首套房，面积90平及以下的按1%征契税，面积90平以上的1.5%(全国执行);对购买二套房，面积90平及以下的按1%征收契税，面积90平以上的2%(北上广深暂不实施)。个人出售购买不足2年住房，全额征收营业税;出售购买2年及以上住房，免征营业税(北上广深暂不实施)。

上海市地税局解释，涉及本市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。

具体如下：

此前上海规定：契税税率为3%;对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。

市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。

上海发布提醒，此次调整的主要是契税优惠政策。而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关，具体以相关部门规定为准。

小贴士：上海的普通住房标准

自2014年11月20日起，上海执行的普通住房标准，应同时满足以下条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

上海市的契税政策是随着不同的年限更改的，每一年都会更新一次，想要在上海购买房子的朋友，一定要及时的了解每年的契税征收标准。契税的征收对象是不动产，不动产在发生物权转移的时候是需要缴纳契税的，契税可以包括很多种，土地使用权的出售，需要缴纳契税，房屋赠与和交换房屋买卖这些行为都是需要缴纳契税的。契税的税率不同的地方有不同的标准，大部分地方实行的契税幅度是在3%到5%左右的。