买房首付怎么算

发布时间：2024-11-09

现在，买房已经成为越来越多人的心头大事，而房价的飞涨使得大家通常都会采用分期付款的方式购房。分期付款就要求我们先交纳一定的首付，然后在逐月向银行还款。在我国的各个地区，各个楼盘，首付都是不一样的，有些开发商为了吸引大家购买往往会降低首付，那么，购房时的首付是怎么算的呢?本文就将为大家介绍一下，供大家有需要的时候做下参考。

1. 首套新房首付算法有规定

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2. 依据贷款额度算首付

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3. 购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

4. 购买二手房首付靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

5. 开发商的首付优惠

有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

通过上文的介绍，我们已经大致了解了购房时首付是怎么算的。从中我们可以看到，一般来说，购买首套房产时，首付一半会低一些，一般占到总房价的百分之三十左右，第二套房则会有比较高额的首付。而开发商为了吸引大家购房，把首付降到更低也是有可能的。因此，大家在购房的时候还是应该以具体楼盘的价格为准，而本文仅作参考意义。