房产税计算方法介绍 计算例子介绍

发布时间：2024-11-02

导语：缴税是我们每个身为中国国民应尽的义务，在我们生活的四周，有很多方面都需要缴纳税费，其中人们最为熟悉的莫过于就是房产税。在2012年开始，房产税就开始在一些重点城市开始推行，到目前为止，发展已经渐渐趋于平静。房产税的征收对象是对于的城镇中的就经营性房屋或者是商品房，那么房产税的计算方法是什么样的呢?下面来看小编介绍。

房产税有两种办法计算：

一是从价计征

从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余

值计算缴税。

二是从租计征

房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

(1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

(2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

(3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?解析：

(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

(2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;

(3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

(4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

房产税，顾名思义就是以房屋为征税对象，对人们进行征税的一种的行为。房产税也是一种财产税，发展至今，在我国每一个城市、县城、自治区或者是直辖市，购买房屋都要缴纳一定的税费。上述中小编为用户们介绍了关于房产税的计算方法，房产税缴纳分为两个方面，分别为从价计征和从租计征，这两种计算方法的公式，小编也为大家一一介绍了，希望小编的文章能够帮助到大家。