房产税计税依据和计算方法

发布时间：2024-10-08

买房是现在每个人的心头大事，想必大家对房产税也就不会陌生。购房时的费用不同，所需支付的房产税也就不同。了解与房产税相关的知识对我们方便快捷地置办房产有着重要的意义，许多人对此却往往并不了解，在买房时难免有所疑惑。因此，本文就将为大家介绍一下房产税的计税依据以及它的计算标准，从而供大家有需要的时候做下参考。

房产税的计税依据

1、从价计征

按照房产余值征税的,称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后余值的计算的缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市的人民政府在税法规定减除的幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税如何计算

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

通过上文的介绍，我们已经大致了解了房产税的计税依据以及计算方法。从中我们可以看到，房产税的计税依据主要包括按价计税和从组计税两种，这两种方法适用于不同的购买情景，大家要注意区别。另外，上文也为大家介绍了房产税的计算方法，这些都仅供参考，因为不同的地区可能会有差异，大家在缴纳时还是要以自己地区的计费标准为主。