在上海购买房子是一件比较困难的事情,众所周知,上海的房价可以说是国内比较高的,上海的房价和北京的房价没有相差很远。很多在上海居住和工作的朋友都购买不起房子,所以现在越来越多人放弃了购买一手房,现在的二手房市场也是非常火热的。上海的二手房交易流程包括哪些呢?下面小编就来为大家详细的介绍一下上海二手房的交易流程。
一:上海二手房交易基本流程
1.产证调查、户口情况 (人工审核)
2.居间协议(定金协议)
3.网签、核价、审上下家税、限购,首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)
4.上家还贷款(约5-30天)
5.下家申请贷款(约10-40天)
6.下家贷款审批
7.上下家完税
8.过户 —> 15-20天,卖家去名字
9.拿产证(过户之后约15-21天)
10.银行放贷款(纯商贷出产证5-15天左右,纯公积金从预审起72天放款)
11.交房验收、付尾款
备注:纯公积金贷款审批时间较短,请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看 产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。
二:购房、卖房前准备
买房:
搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。看中房子后第一时间去调产调,带好身份证去当区交易中心。重点看 权利人,所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收),竣工日期,建筑面积,贷款抵押情况。
卖房:
卖房往往是置换,所以如果急着买房请注意日期和房款事宜,比如买家首付,第二笔,贷款到位日期,过户后去名字日期。还有适当了解下家的限购与否和贷款能力,保障以后过户顺利。
三:定金合同、居间合同
居间+买卖协议=合法买卖合同,卖家全部人员到场并签字确定,买家至少一人到场。如果不走中介,定金合同代替居间合同。
关于上海二手房的交易流程,小编已经为大家介绍完了,大家现在知道在上海购买二手房需要进行哪些交易流程了吗?在上海购买二手房是需要进行产证调查户口情况调查的,另外需要缴纳定金,而且还要签合同。二手房在买房之前一定要先弄清楚自己有没有买房的能力,如果是借款买房,要了解清楚自己的信贷能力以及还款的能力。必须要有能力才能购买房子。
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