二手房买卖在房地产市场上也非常的活跃,主要是因为目前房价越来越高,在房价越来越高的情况下,没有房子的人就会想要去买房,避免将来房价更高自己买不起;而手头里有房子的人就会打算将房子卖出去,这时自己能赚钱。对于卖方来说,由于在二手房买卖中获利了,那么就需要缴纳所得税。下面小编为你介绍二手房所得税计算方法。
二手房所得税计算方法
二手房20%个税纳税人:卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
个人所得税如何缴纳?
1、普通住房
国五条规定:普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的,按照房屋售价的1%缴纳。
(注意:目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%征收)
2、非普通住房
非普通住房出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收。
3、非住宅
非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收。
注意事项:若想按差额20%的比例缴纳个人所得税,房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。
1、按照国家规定:对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税;有一条不符合,都需要按规定缴纳个人所得税;
2、如果所交易房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
二手房所得税计算方法如上,中国每个城市对于二手房管理不同,在售卖二手房的时候,需要缴纳多少所得税以及是否还有其他的税费,在交易的时候可以先去了解清楚,找房中介是比较好的选择。在卖房的时候委托给房中介公司,出一点点的中介费,却能够保证自己在卖房中的利益,避免自己受到欺骗,所以希望卖家能够重视这一点。
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