房产证纠纷原因及解决方法

发布时间：2024-10-09

在当今社会，房产是一种十分重要的资产，它涉及到大量的资金，甚至关系到孩子的入学、家人的社保问题，因此广泛受到大家的关注。现在，关于房产证的纠纷也层出不穷，涉及其中的人往往会觉得十分苦恼，因为许多之前并没有处理这种事情的经验。本文就将为大家介绍一下房产证纠纷的原因以及如何解决，从而供大家有需要的时候做下参考。

一、房产证纠纷的原因

1、房产证纠纷由开发商原因造成的

(1)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

(2)不签不合理的委托书。很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金。这种不合理的委托购房者可以拒绝。

(3)根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。

2、购房者本身原因造成的纠纷

(1)对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。

(2)对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证，购房者应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构。

(3)对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以向工作人员询问，以免跑“冤枉路”。

(4)对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。

3、房产证办理部门原因造成的纠纷

可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。

4、代办人员原因造成的纠纷

可以解除委托合同，并向代办人员或机构要求赔偿。

二、房产证纠纷该怎样解决

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

通过上文的介绍，我们已经大致了解了房产证纠纷的原因以及解决方法。从中我们可以看到，房产证纠纷的原因主要是两个大点，一是开发商的原因，二则是业主自己的原因。问题出在不同的人身上有不同的特点，关于纠纷的解决，我们主要是按照合理的司法途径进行和解或者审判赔偿。因此，大家要了解必要的法律常识，避免自己的利益受到损害。