2017维修基金缴纳标准及相关事宜盘点

发布时间：2024-11-13

说到维修基金，想必大家都不会觉得陌生，维修基金指的是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一些费用。这些费用是每位业主都要交纳的，它是为了我们更好地生活而存在的基金，这样的相关事宜每年都在进行更新修改，许多人对此往往并不了解，因此，本文就将为大家介绍一下最新的维修基金缴纳标准，从而供大家有需要的时候做下参考。

一、2017最新新房契税征收标准：

无论是新房还是二手房，当房屋交易或者赠与过户是，房屋产权发生了变化，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为3%，例如，赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。但是在房屋买卖交易时，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

注：二套房契税政策不适应于北上广深四市

1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、在北京市、上海市、广州市、深圳市购买二套房，不论面积大小，契税税率仍为3%。

4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

二、新房公共维修基金比例是多少?

对于公共维修基金，大家应该都比较了解。公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。说的通俗一点，就是为你买的房子交的“养老金”。房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护。

商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，计算公式为：公共维修基金=总房款*2%。(注：部分地区的公共维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，各地区之间都有一定的差异)。

三、什么情况下可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只要房子除了问题就可以用的。只有以下公共设施出现问题时，才可以动用公共维修基金：

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

通过上文的介绍，我们已经大致了解了最新的住房维修基金缴纳标准，从中我们可以看到，最新的住房维修基金是分为不同城市进行的，因此，大家应当以自己城市的规定为准。而新房维修基金大致来说是百分之二，然而，不同的地区这种收纳标准也有差异。值得注意的是，住房维修基金在一定情况下可以使用，大家可以以本文作为参考。