集资房和商品房的区别是什么

发布时间：2024-10-09

如今很多正在市场上看房的购房者们可能会发现，除了商品房之外，还有一些集资房在出售。商品房想必大家都比较的熟悉了，但是集资房相信很多人还是第一次听说这个名词，其实，集资房严格来说是一种职工住房，通过集资手段建设的房屋。那么集资房和商品房的区别是什么呢?下面小编就来给大家详细的谈谈这个问题，一起来了解一下吧!

什么叫集资房?

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

什么叫商品房?

商品房在中国兴起于80年代，特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

集资房和商品房的区别

一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。

首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。

以上文章便是有关集资房和商品房的区别是什么的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。温馨提示：购房是生活中的主要投资，很多买房者主要是由于资金问题，购买集资房，但即使是集资房也需要投资不少。另外，集资房往往不能及时正常交付，最令人不安的是货不对板，又投诉无门，因为集资房法律程序不完整，所以才不能得到有效的法律保护。