贷款的房子能抵押贷款吗 农村房子能抵押贷款吗

发布时间：2024-09-15

一般而言，我们在初次购置房产的时候都无法一次性支付所有的款项，所以这个时候就会寻求一些贷款服务，但是另外一方面，如果我们有意向借取大量的现金，也可以采用房产抵押这个模式进行申请，所以不少朋友就会有一个疑惑了，那就是关于贷款的房子能否作为抵押贷款的抵押物进行操作呢?具体的实践方面有什么值得注意的事项吗?有兴趣了解或者想要深入学习这方面信息的朋友可以参考下文所说，必要的时候还可以求助当地的专业人士来拟定合适合理的方案。

一、贷款的房子能抵押贷款吗

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

二、农村房子能抵押贷款吗

以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。

首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。

其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。

贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。

需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

上文为大家举例的是关于贷款的房子能否充当抵押贷款中抵押物这方面的问题说明和事项分析，由此可以得知，一般而言，贷款的房子因为特殊性，所以在许多地方都无法作为抵押贷款的抵押物，但是具体操作实践的时候也是要根据实际情况加以分析的，所以有意向进行这个方面申请的朋友，最好的办法就是参考专业人士的建议以及当地贷款服务机构，比如银行之类场所的详细规定和咨询。必要的时候还应该结合上文所述，准备相关对应的资料，来明确后期的操作，从而能够将自身的利益最大化。