江门二手房装修 魔法巧手改造

发布时间：2024-09-26

江门二手房改造装修实例：

刚刚购买了一套面积70多平方米二手房的李先生，在装修上碰到了大麻烦。虽然江门这里绿树成荫，鸟语花香，有着极为难得的自然景观和人文环境，还能解决李先生的孩子入学问题，但是这套建于上世纪90年代初的房子，却隐藏着不少硬伤：宽达30厘米的结构承重墙占用了许多可利用的空间，而全部墙体砖混结构无法大改的情况也让设计受到诸多局限。由于隔断太多，整个房间显得空间很狭小，尤其是三角形的不规则厨房区域更让李先生伤透了脑筋。不过，这诸多的难题倒是颇能考验设计师的功底，不妨看看设计师是如何应对这套空间吃紧又不太规则的旧房改造工程。

户型：两房两厅一厨一卫

面积：72平方米

业主及其职业：李先生，企业主管

家庭结构：三口之家

业主要求：

1、能够在现有情况下充分实现使用功能;

2、适当改变房间狭小、局促的格局;

3、尽量营造舒适、温馨的家庭氛围;

4、解决原有厨房的大三角区域十分局促的割据，充分利用户外的景观;

5、解决卫生间封闭不透亮、不通气的弊端;

围合式客厅方案

1、房间入口处靠近阳台的短墙可做一个鞋柜。整个客厅设计成围合式格局：南北两侧各放置一套三人位沙发;东侧则摆放两张单人位靠椅，加上一些茶几和植物，墙面可放置装饰画;西侧的墙面则用来放置电视机及电视柜，电视柜旁边可摆放一个酒柜或陈列架。

2、儿童房地面整体抬高，做成塌塌米的形式，配以不太高的儿童成品家具，任由孩子玩耍、休息。

3、阳台地面铺设防腐、防晒的户外木地板，配以绿色植物，加上推拉式玻璃门，营造出心旷神怡的园林气氛。

4、原户型中的书房在这里变成了工人房;而厨房则在原有的基础上再向外“扩张”，即将操作台面向外延展，一增加厨房的使用空间。厨房与主卧室之间没有利用起来的空间则设计成餐厅，并适当配以装饰物以营造气氛。

5、主卧室的门向北平移30厘米左右，空出的墙体可“镶嵌”进一个冰箱。卧室靠南的一面墙则做成一排衣柜。卧床则东西朝向摆放，配以地毯、台灯等，增加卧室的温馨感觉。

6、卫生间的门向西平移40—50厘米，这样开门的方向就可以和卫生间里的窗子连成一线，使整个房间形成南北通透的空气对流。卫生间的洗手盆则靠东侧而建，向西则分别为马桶和淋浴间。

7、除了工人房和厨房使用瓷砖之外，其他房间地面全部采用复合木地板。

    二手房装修注意事项：

一、电路非改造不可插座也要增加

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

二、老化水管要换掉蓄水试验不可少

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。

三、老旧门窗应拆掉重做

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

四、隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患

目前家装中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

五、拆除装修还要注意三点

1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。

2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。

3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。

六、墙面地面天花板三面改造不能少

在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层<因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

七、二手房装修也要环保彻底消毒别大意

装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗一小时。