房屋公证和过户是一样的吗？房产过户一定要经过公证处吗？

发布时间：2024-09-27

房屋公证和过户是一样的吗?这是经常被大家混淆的两个概念，一般来说，房屋公证就是前往专业的公证机构缴纳一定的费用，然后按照特殊的步骤评估房子本身的价值，从而用在买卖借贷或者抵押合同的过程中使用，相反的房屋过户主要是一个交易过程，包括产权的交易和实物的移交，今天为大家极力推荐的就是两个方面的对比以及相关可以采纳的措施和建议，有兴趣的朋友不妨综合了解以备不时之需。

一、房屋公证和过户是一样的吗

“房产公证”是个模糊的甚至是错误的概念。公证处的业务类别其实没有“房产公证”这一条。只有具体的房产公证事由：例如，买卖、借贷、抵押合同的公证;房屋产权继承、赠与、分配协议的公证，处分房产的授权委托书的公证。

“公证”只是“见证”。与房产交易有关的公证书最终还是要送到产权登记部门去确权认可。

“房产过户”包含了两层意义：产权交易和实物移交。前者指在房地产交易中心办理产权转移登记手续，最终由新权利人取得房产证。后者是把房屋实物移交给新权利人，新权利人拿到了房屋钥匙可以占用房屋了。二手房买卖是先办理了产权过户，再办理实物移交;一手房期房买卖则相反，购房人先收房，后办产权过户。

二、房产过户一定要经过公证处吗?为什么?

目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。

首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

通过上文可以得知，房屋公证和房屋过户完全不一样，一般来说，房屋公证就是在继承房屋或者赠与分配以及买卖借贷和抵押过程中，必须会涉及到的一个关键板块，主要是前往特殊的公证部门进行评估和处理，另外一方面，房产过户主要是房屋交易，比如我们家房子卖给其它朋友，那么就要进行合同的转移和签署，大家应该综合两个方面的不同，确定合理可靠的操作方案。