房产无偿赠与还需要交昂贵个税，但这些免征税的情况你知道吗？

发布时间：2024-10-11

越来越多的人在买房的时候更偏向二手房，二手房买卖市场也在不断壮大，房子交易数额巨大，所交的个税也是一笔巨大的支出，一般由买家承担，但是也有免征的情况，来看看哪些情况下可以免征个税呢？

个人所得税征收两种方式：

1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)x20%

2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格x1%(非普通住宅为计税价格x2%)

哪些情况可以免征个税？

1、 满五年且只有唯一房产免征

在我国房地产税法中，以家庭为单位，名下有且只有一套房产，从出产证日期到交易日期满五年房子可以免征个税。

2、 无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属，免征增值税和个人所得税，如将房产无偿赠与非直系亲属，视同房产买卖，个税按照国家标准正常缴纳(满五唯一免征)。

3、 离婚产所得房产免征

对离婚时房产分割，假如一方放弃归另一方所有，则属于无偿赠与配偶的房产不征个人所得税。

4、 继承所得房产免征

法定继承人、遗嘱继承人，依法继承所得的房产可以免征个人所得税。

二手房涉及的金额较大，所要支出的增值税个人所得税也不是一笔小数目，以上这4种免征个税的情况你都了解了吗？