旧村改造的房子能买么？

发布时间：2024-11-14

  旧村改造的房子房即为一般意义上的小产权房，土地性质为集体所有，只有本集体中的成员可以购买且购买后受法律保护。如果你不是该集体成员，购买旧村改造的房子无法取得房产证，不能进入二级市场。因为没有房产证，这样的房屋交易是有很大风险的，如果一旦产生争议，不受法律保护。

  这类旧村改造的房子：房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是房子的所有者。除了一手商品房的购买以外，其他房子在交易过户时，都是需要具备房产权证，简单的打个比方：合法的商品，买来之后，才有保障。这类旧村改造的房子，是针对本集体中的特定人员的。如果可以办理房产证，那也是办理到第一任房东的名下，中间不管转多少手，也要等第一任的房产证办好之后，才能凭合同过户给最后购买者；如果找不到房子的第一任房东，你又是最后买这房子的人，你的权益要如何保障？遇事三思，可以到房管部门去了解咨询一下。

  购买旧村改造的房子是你们的私下交易是不合法。如果遇到房屋拆迁补偿问题，你们一切协议到了法院都无效！我国相关的法律法规对农民集体所有的土地使用权采取了严格的措施，禁止农村本集体组织外的成员通过转让获得这个集体所有的土地使用权。也就是说，必须取得了该村集体组织成员的资格，才具备购买农村宅基地的资格。由于城镇居民不能在农村购买宅基地，因此城里人和农村房主签订的协议没有法律效力。旧村改造的房子的产权以房证名字为准，你没办法保证自己的利益！补偿肯定一样有的，但因根本不承认是你的房，拆迁得到的补偿还是给原房主！对方若讲信誉，将来不和你争那就没问题！否则你肯定损失巨大！到了法院最多也只判对方退回你当初购房款可能加点利息而已！但实际上对方也一样有风险，万一将来房降价你一样可以到法院要求退款！虽然没有法律保护，不过还是有部分权益能得到保障：第一，合同被判无效后，支付的购买房款可以要求返还，无过错的一方还可以要求有过错的一方赔偿因此自己所受到的损失。第二，房屋若用于出租或经营，可以享有租金或经营收入。第三，若用于经营的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿。

  其实也无所谓，只要没有被牵制拆除的危险就可以购买。现在的商品房太贵了，如果买这样旧村改造的房子的话可以省不少钱，暂时住住还是可以的。以后条件好了再买好点的就是了。旧村改造的房子也挺好卖的。主要还是看你的经济能力吧，钱多呢那就买好的。资金不够买来过度呢也无所谓。