老屋拉皮装修预算精打细算

发布时间：2024-11-12

老屋拉皮，可以增加房屋的价值，这是很多人都知道的定律，但是，到底该花多少钱?预算又该怎么估?可是一门不简单的学问，专家建议，最好先问好估算方式，然后再评估能为老屋增加多少价值，再决定这笔投资，回收价值是否值得投入!

■ 老屋翻修花钱计算公式分两套

首先，可采外墙表面积计算，外墙建材数量+连工带料+搭设鹰架或使用施工平台工程费用+其他灯光、人行道等工程费用，就是装修总金额，装修总金额除以坪数，就可以算出每坪单价。

此外，也可以采住户室内所有权状计算，这里指的住户平均分摊费用，一般分两种计算方式，第一种是每户住户分摊总费用，将区分所有权人室内所有权状坪数，除以大楼区分所有权人总所有权状坪数，再乘上总工程费;第二种方式，则采取每户住户每坪分摊费用， 每户住户分摊总费用除以住户室内所有权状坪数。

■ 外墙拉皮有步骤层层解决最安心

在老屋外墙品质检视上，可施作全磁化磁砖、外墙打石至结构面、铝窗更新、窗框嵌缝确实、窗框外围全面防水涂布二次、高分子黏着剂、勾缝剂、 无污染填缝防水材。而正确的外墙施工流程，是先将外墙打石至结构体，再把窗框崁缝完成，接着粉刷后全面涂布防水层，最后才是贴砖。

通常在施工至第一步骤的外墙打石至结构体时，很多在外面看不到的墙面问题纷纷出现，这时便要一一解决，包括解决结构裂缝及蜂巢、解决结构钢筋锈蚀等问题，以及处理施工模板未清除的状况。老屋外墙容易出现磁砖与窗框防水胶老化、磁砖与窗框未嵌樘、窗框填缝老化、磁砖含水率高易脱落及外墙结构裂缝造成渗水等问题，这些问题容易衍生房屋结构上的状况，例如墙壁渗水、壁癌及漏水，处理外墙更新时，也能一并处理这些问题。