房贷的计算公式到底怎么算，计算公式又是什么

发布时间：2024-10-12

很多人对抵押贷款的计算不是很清楚。 接下来，我们将向您介绍土巴兔，如何计算抵押贷款的计算公式？ 很明显，这个公式确定了贷款。

资助方法

（1）个人住房委托贷款的全称是个人住房担保委托贷款，是指由住房公积金管理核心的商业银行发行的个人住房贷款。 住房公积金贷款是一种政策性的个人住房贷款。 一方面，利率低; 另一方面，它主要是为低收入，公积金存款人提供此类贷款。 但是，由于住房公积金贷款和商业贷款的利率相差超过1％，投资者和自己买房的人更倾向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是指通过银行信贷资金向个人购房者发放的贷款。 又称商业个人住房贷款，银行的贷款名称也不同，建设银行称为个人住房贷款，而工商银行和农业银行则称为个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款是指通过住房公积金存款和信贷资金向同一借款人发放购买自用普通住房的贷款。 它是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。 此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

住房贷款分为两种付款方式：

等额本金和利息以及等额本金。 具体公式如下：

等本金和利息：[贷款本金×月利率×（1 +月利率）^还款月份]÷[（1 +月利率）^还款月-1] [ @]等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月份）+（本金 - 偿还本金额）×月利率

，其中^符号表示权力。 2个月是第二个力量。

给你一个比喻：

假设第一笔贷款购买，贷款20万，贷款20年，比较两种贷款之间的差额：

等额本息还款方式200万元20年利息 利率将下降15％

每月还款1325.33，还款总额31.18万元，利息118,100元

等额本金还款方式20万元，20年期利率将下降15％

第一个月还款1674.83 每月折旧3.51总还款301,400元利息101400元

根据一般按揭还款方式，计算公式分为两种：

等价本金和利息计算公式：[贷款本金×月利率×（1 +月利率）^还款月数]÷[（1 +月利率）^还款月数-1]

计算 原则：从每月月度供款中，银行首先收取剩余的本金利息，然后收到本金; 每月供款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少，每月供款中本金的比例增加。 而且增加，但每月供应总量保持不变

例如，中央银行规定的短期贷款利率（包括6个月内的六个月）现在为5.10％。 如果你支付2万元半年还清，那么总利息是298.55元，而每月加息是3,383.09元。