一张图看清你的房款去哪了

发布时间：2024-09-26

为什么现在许多老百姓都买不起房？盖楼实际一平米成本需要花多少钱？恒大地产集团董事局主席许家印日前在表示，税费占楼价比例过高，房价里面至少有6成是各种税费，开发商不是导致高房价的主因。再往前推，有冯仑的“房地产商穷人说”。那么房价里的大头都让谁拿走了？开发商的说法是否真的空穴来风？一张图就让你明白巨额房款被谁拿走。戳图！

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盖楼需要多少钱?

将建造楼房中要用到的工程费用按最高的计算得出，盖楼需要3255元/平(土地费、土地税费和前期费除外)

我们实际买一平米需要花的钱

以2013年背景房价为例

土地税费：楼面地价*15%

9359.5*15%=1404元/平

企业所得税：收入总额减去成本、费用等*25%

(23616-9359.5-3255-1404)*25%=2399元/平

企业盈利：售卖房价-楼面地价-地税费-成本-企业所得税

23616-9359.5-1404-3255-2399=7198.5/平

政府所得：楼面地价+企业缴纳土地税费+企业缴纳所得税

9359.5+1404+2399=13162.5/平

    以上总计：24164/平

所用数据

成本价格3255/平(按最高的计算)

2013年背景住宅均价23616元/平

2013年北京楼面地价9359.5元/平

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