购买揭阳精装修要注意什么?精装修有什么标准?

发布时间:2024-09-26

现在很多业主懒得费心,通常都会选择购买揭阳精装修房,那么在购买这种房子的时候有什么是需要我们注意的呢?精装修的标准是什么?接下来,揭阳装修网的小编就来为大家讲讲。

 

家装效果图

揭阳精装修标准是什么?

 

顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,材质细腻环保;

 

地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;

 

卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务,工厂化橱柜。

 

基本还是不会配置活动家具的,由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的,精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。

 

形成原因,房地产市场的激烈竞争,优胜劣汰。

 

取得成果,小业主在看过样板房之后,按照样板房交了楼,装修效果上是小业主一开始就认同的,当然不会再拆除。

 

有了质量问题可以直接找开发商,开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费,噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。

 

相对于毛坯房而言,又出现了个词,那就是“成品房”。就像成品房是精装房发展的必然结果。

 

它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。

 

在设计方面它区别于原始的毛坯房,它是从整体项目定位出发,优先考虑室内空间设计,再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。

 

它是让室内设计师去定墙体尺度,水电定位,融入到建筑设计、结构设计。装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。

 

装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施,多个专业共同参与管理协调而成的。

 

交楼是有权威机构出具环保证书,有监理单位出具施工过程节点的验收证明,并在交付使用后有2年的质保期。

 

近日,随着住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》的发布,成品房精装修问题再次成为全社会讨论和关注的热点。事实上,国家建设部门早在2005年就颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》,对市场上不断增多的精装修房作出了一定的行业性规范。近年,在南方一些大中城市,精装修房已全面取代毛坯房进入了人们的生活;但是,在其他大部分地区,一边奔波上班一边坐镇装修现场、无不感叹此中辛劳的房主,面对可以省心省力省时间的精装修成品房,还是持观望甚至否定的态度。

 

购买揭阳精装修房需要注意哪些问题?

 

根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190)的规定,"精装修房屋"是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的"房屋"是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。

 

《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条明文规定:"确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。"这就从法律上明确了开发商对装修部分的保修责任。

 

从合同的相对性来讲,只有合同当事人才能享有合同权利并承担合同义务。既然要求开发商承担保修责任,买房人自然应当与开发商而非装修公司签订装修合同。况且,买房人购买的是精装修房屋,装修作为所购房屋的一部分,开发商自然负有与买房人对相关的装修事项作出约定,并对装修质量承担保修责任的义务。

 

交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准,样板间在购房者入住之前不宜拆除。

 

(1)选购精装修预售商品房的购房者一定要明确该商品房的装修标准。开发商在广告宣传中往往有“进口”,“高级”、“先进”等不明确的表述,我们建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向,达不到标准的违约责任等。

 

(2)注意环保标准。目前国家颁布了“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”,这些标准和规范是强制执行的行业法规。因此,开发商购买的材料必须符合这些标准的要求,不能超标。

 

(3)注意保修问题。约定各装修项目保修时间及责任主体。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,装修工程保修期为2年。但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护。按产品质量法规定,设备的保修由生产商承担,保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时,可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期,装修工程保修期和房屋质量保修期为2年,自房屋入住时起算,保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。

 

检查装修设备与合同约定是否相符。实践中,一些精装修房屋在验收的时候买房人经常会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了令自己不太满意的地方,比如品牌、式样等。这时候,买房人应当仔细审查合同就该部分是如何约定的。如果购房合同就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定,建议买房人在验收的时候先不必急于验收装修的工程质量,而是应该先花一些时间,检查一下装修所使用的设备和材料是否与合同约定相符。

 

关于揭阳精装修的问题小编就讲到这里了,如果你还想知道更多精彩内容请继续关注揭阳装修网哦。

 

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