三种类型房屋贷款利率比较

发布时间：2024-11-12

很多想要进行房屋贷款的朋友，对于房屋贷款都不甚了解。面对银行工作人员的讲解常常是一头雾水，更有甚者糊里糊涂的就签订了贷款合同。事实上房屋贷款的利率不是一成不变的，不同种类的房屋贷款利率不同，不同商业银行的房屋贷款利率也不同。那么如何选择房屋贷款方式才能最低限度的减少房屋贷款利率呢?下面就跟大家具体的介绍一下各个种类的房屋贷款的利率情况。

我们先来看下房屋贷款利率的规定：我国的贷款利率是由中国人民银行统一规定的，但是商业银行的利率却不是一成不变的，只要是在规定的区间内上下浮动都是被允许的。

了解了房屋贷款利率的形成，接下来我们来认识一下房屋贷款的形式。

    房屋贷款主要有以下几种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。

住房公积金贷款。这是针对具有住房公积金的购房者的一种专门的房屋贷款形式。如果你缴纳了住房公积金，在房屋贷款的时候一定要采取这种房屋贷款方式。因为住房公积金贷款的利率很低，它的利率是所有类型房屋贷款中最低的一种，是商业房屋贷款利率的二分之一。这是因为住房公积金房屋贷款是由国家政策补贴的一种房屋贷款方式。

个人住房商业性贷款。如果你没有缴纳住房公积金，还可以进行个人住房的商业性贷款。就是我们常说的银行按揭贷款。但是，商业贷款的要求是比较高的。首先你要在所贷款银行的存款不能低于所带金额的百分之三十。其次还要有一定的东西作抵押。或者是被认可的一种资质，或者是其他不动产的抵押，或者是一个具有支付能力的担保人。只有具备了这些条件才能进行商业贷款的申请。商业贷款的利率是比较高的，大概是同期住房公积金贷款利率的两倍。

个人住房组合贷款。虽然你有缴纳住房公积金，但是你的购房金额超过了公积金贷款的最大额度。这时你就需要个人住房组合贷款。公积金不足部分进行商业贷款。个人住房组合贷款利率的计算也是按照比例分别进行公积金利率和商业贷款利率分别计算。这种组合贷款利率在三种房屋贷款形式中，比较适合贷款额度巨大的贷款者。

总之，在进行房屋贷款的时候，只有根据自己的实际情况选择适合自己的贷款种类才能最大限度的减少贷款的利率。