了解我国的土地使用权

发布时间：2024-09-27

导语：我国有很多的法律纠纷就是因为土地的问题所引起的，今天小编就给大家介绍介绍土地使用权。

一、什么是土地使用权?

    土地使用权是依据法定的法律程序，或者是依据他们之间的约定对国家土地或者是农民手中的集体土地拥有占有、使用、收益和处理土地的权利。

广泛的土地使用权就是对土地(农田用地、建设用地、没有使用的土地)的使用权利。在我国的土地法规中最基本的概念就是土地使用权，尤其是在我国的土地使用制度得以良好的体现。

    国家土地使用权指的是拥有国有土地的使用人他就拥有了土地的使用，也有通过对土地的使用获得的收益的权利，可以通过该划分、出租、入股等方式获得国家土地使用权。而农民集体的土地使用权则指的是集体农民的使用土地获得利益，在农民集体土地使用权中含有农用土地使用权、建设土地使用权和住宅使用土地使用权。

二、土地使用权有哪些类型?

(一)划拨的土地使用权：是由县级以上的人民政府对使用者给予一定的补偿等，获取到国有土地的使用权，它存在两种基本形式：(1)经过政府根据法律批准，使用者给予一定的补偿。有两个特征，一是要经过人民政府的合法批准，二是获得土地的使用者要缴纳一定的费用。(2)无偿的获得土地使用权，它也有两大明显的特征，一是同样要经过政府的根据法律依法批准，二是使用者获得的是无偿土地使用权，所以不用缴纳任何的费用。

(二)让出式土地使用权：国家作为土地拥有者的身份在一定期限内让出。

    有以下特征：(1)获得的土地使用权是要加纳一定的金钱。(2)要土地使用权是有一定的使用期限的，根据签订的合同为依据。(3)土地使用权是有一定的物权，它分为三类，协议让出土地使用权、招标让出土地使用权和拍卖让出土地使用权。

三、如何获取土地使用权?土地使用权的获得方法有三种：让出、划拨和转让。

让出土地使用权：对土地使用权的出让，在一年内出让给使用者使用，使用者要向国家缴纳一定的出让金；

    出让的方式有很多种，招标、协议、挂牌和拍卖的方式进行让出。通常对居住土地的权限是七十年、工业土地的使用期限是五十年、对教育、科技等用地的使用期限也是五十年，娱乐等用地是四十年。