土地管理问题及规范措施

发布时间：2024-11-14

最近，北京鲁能格拉斯小镇被爆出捂盘囤地超10年，这就意味着购房人在未拿到房子时，房屋产权已经缩水10年以上。许多购房者多会以地段、价格、户型、配套等作为选房的依据，却不太关心房子的产权。其实，这种土地闲置多年、开发商延迟发售的项目还有许多。

国家审计署发布公告，在230多个城市当中，有88个土地超出城市规划，152个土地长期处于闲置状态，1742个地方开发区存在违规审批用地行为。目前，我国土地管理工作滞后，涉及贪污腐败等的土地管理问题在各地一直存在。

严格规范土地制度

在政府管理的基础上，土地管理可以引入市场调控手段，适当的降低土地管理行业的门槛，让更多有实力的企业参与土地竞争，通过市场竞争与优胜劣汰的手段，促进房地产行业的健康长久发展。

在利用市场竞争的同时，政府应该提出确实有限的土地监管机制，实时统计土地使用情况与各种数据，通过数据库了解建筑方的工程动向，避免土地闲置和浪费。

明确土地整治标准

各地建立诚信管理档案和评价标准，通过信用记录来制约项目开发公司的诚信建设状况，坚持行业日常经营监测，跟踪土地使用情况的最新信息，定期向社会发布动态公告，建立土地管理的标准，加强行政手段的监管和社会监督。

建立土地管理协会

土地管理中有许多不规范的行为，房地产行业缺乏确实的土地问题整治，存在着大量的强行征地、违规购地事件。土地管理不单纯是政府的事情，也是行业内的问题。政府牵头成立土地管理协会，通过协会内组织的力量来整治和协调土地问题。土地管理协会进行土地信息收集、行业内部培训、土地问题监督等，利用经济和法律手段来保证行业的有序发展，搭建起开发商、政府、协会三者间的桥梁，促进土地管理工作开展。

总之，土地管理和产权明确、资产流动有利于推进重大工程项目实施和城市规划建设，对于带动经济发展有至关重要的作用，科学、严谨地利用土地建设，为经济稳增长、推进民生工程、调整产业结构提供支持。