房屋交易税政策的介绍

发布时间：2024-11-14

房屋交易税是房屋交易的双方在签订了预售的合同之后，所需要交纳的一定税收费用，针对房屋交易税的政策并不是一成不变的，国家每年会根据一定的实际情况对相应的政策作出修改，以适应现实社会发展的需要。但是有些规定是硬性的，经过了很长时间之后，依旧没有更改。

房屋交易税费包括三个方面，一个是印花税，这个的税率是房屋价格的千分之一，第二个是公证费，公证费占交易价格的千分之三，合同公证了之后，这个这些费用就会被计算生效。第三个是律师的费用，这个的费用是交易房屋价格的千分之二点五到千分之四，范围比较广，这个的费用在签署了房屋的预售合同之后，就会生效。买受人就是这项费用的缴纳者。

上面介绍的交纳费用只是笼统的，在实际运行的过程中，不同房屋交纳的金额费用也是不同的。如果交易的房屋是一手房的话，购买时就需要交纳房屋总价百分之三到百分之五的契约税，如果房屋是普通的商品住宅的话，交易的税率就没有这么多了，只需要交纳房屋总价的百分之一点五到二点五。一般情况下，还需要交纳一些其他的费用，比如维修的基金，物业的管理费，营业税，土地增值税，这些费用的具体交纳还需要看国家的政策规定，这其中的有些费用只需要一部分的房屋交纳即可。

在2013年的时候，国家出台了一个通知，即《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这项通知中，有具体的限购令的升级规定，还有购买第二套房屋时具体的贷款政策。但是最为令人震惊的还不是这些，这项通知规定了出售个人房屋所缴纳的个人所得税将达到出售房屋价格的白分之二十，引起了一阵喧哗之声，这也是我国的房屋交易税政策上的一个大的改革。在具体征收费用的过程中，也加强了对各个部门的监督，切实保证这一政策贯彻执行。

在2015年冬季的时候，流出了一条直系亲属的房产交易价格可以自定的消息，后来经有关部门证实才知道，这个纯属误解。真实的情况是，在交纳个人所得税使，交易税都是由缴纳人自己申报的，这样就会导致虚假申报的出现。为了解决这一重大问题，我国制定了具体的房价核实系统，使个人所得税更加真实可靠。