上海房产税实施细则解读

发布时间：2024-11-12

房产税，在我国的历史上由来已久，最早在周礼上就有有关于类似房产税的记录。征收房产税的目的其实是为了更好国家能够更好的控制房地产市场的发展，有效的让资金流动，试一下重要的政策。1986年起，我国实行改革后的第一套税法，至今已经很久了，有些条款已经不适合于现在的实际情况，所以上海作为试点城市采用了新的房产税细则。今天，小编就和大家一起来看上海房产税实施细则。

   上海房产税实施细则

房产税(1)时间认定:2011年1月28日起购买的住房 

  【解读】:新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同最后一页上打印的日期为准。

(2)缴纳房产税时间怎样确定? 房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。 

  【解读】:看房产证上的日期，从第二个月开始计算，满一年的按一年计算;不足一年时间的，按月计算。

(3)征收对象:本市居民二套房、非本市居民新购房 

  【解读】:征收对象具体包括两类: 一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房); 二是非本市居民家庭在本市新购的住房。

(4)界定三类免征对象

A.对本市居民家庭换购住房给予优惠。

  【解读】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

B.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠

  【解读】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

C.对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠

  【解读】对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠。1.对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。2.对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(5)如何进行征免认定?对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果

  【解读】:家庭成员情况:夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、出生证明、结婚证等; 市房产交易中心出具的查询单。具体申报流程、需要材料确认后马上通知

上海房产税申报流程

根据细则，购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

上海作为房产税试点的首批城市，其实也面对着不少的压力，之后进行试点的应该还有深圳广州等城市。房产税细则的推行会给一个城市房地产业造成一定影响。对于个人来说，只能服从国家规定。现在大家交房产税的途径也很多，大家可以到办税服务厅，也可以到附近银行或者自己在付费通网站自助交税。作为一个合法的公民，交税是我们应尽的义务与责任。以上就是有关上海房产税实施细则的相关内容，希望能对大家有所帮助！