不同地方的房屋租赁费税率

发布时间:2024-09-26

在不动产登记展开不久,房屋出租备案制度也逐步扩展开来。在继北京、上海、武汉、深圳、成都、沈阳等一线城市之后,最近,河南、山东等地也开始正式施行房屋租赁备案制度,以规范房屋租赁税收秩序,加强房屋出租税收征管。

房屋租赁税费率

目前,各地房屋租赁税费和征收办法不同。武汉从2013年开始实施房屋租赁备案,并且征收房屋租赁税。每月住宅类房屋租金在5000元以下的,房屋租赁税收取4%;每月非住宅类租金5000元以下的,房屋租赁税收取6.1%;房屋租赁税费率按档收取,最高税率为15.75%。

房屋租赁费税率

河南房屋租赁税包括营业税、房产税、个人所得税、租赁手续费以及价格调节基金。住宅类房屋租赁税费率大约为15.5%,非住宅类综合费率大约为37%。另外,非住宅类房屋出租还需要缴纳土地收益金,根据地段不同每平方米分别收取0.5元到6.5元。

上海房屋租赁税费为房租的5%。济南房屋租赁税包括营业税、城市维护建设税、房产税、个人所得税、印花税等。每月房屋租金在1000元以下的,仅征收4%的房产税;每月房屋租金在1000元到5000元的,房产税征收4%、个人所得税征收1%;每月房屋租金在5000元以上的,房产税征收4%、个人所得税征收1%、营业税征收1.5%、附加税征收0.18%,综合税费大约为6.68%。

房屋出租办税流程

房屋租赁经营的纳税人在房管部门开出房屋租赁备案证明之后的30天内,到所在辖区的主管税务机关办理税务登记;取得房屋租赁经营执照的纳税人在得到营业执照的20天内,到主管的税务机关办理税务登记。

纳税人在办理税务登记之后,然后到办税服务大厅办理申报纳税,并缴纳相关税费。纳税人需要代开发票的,在办税服务大厅提交代开通用机打发票缴纳税款申报单、合同原件以及复印件、出租方身份证、经办人身份证等资料即可办理。

纳税人如果未在规定期限内办理纳税申报和提交纳税材料的,将处2000元以下罚款,情节严重的将罚款2000元到1万元。

总之,现在租房市场较为混乱,房屋租赁税征收和监管存在诸多困难,房屋租赁备案率低,租赁双方都不愿意进行备案,监管部门无法征税,个人住宅租赁的发票开票率仍达不到5%。

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