景德镇样板房设计 高层还是底层好

发布时间：2024-12-19

多层一般是指6,7层高的楼，高层是指6,7层以上高的梭。在我们景德镇样板房设计中，多层住宅和高层住宅是各有特点的，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质最、房型、物业管理收费等多方面考虑哦。接下来就一起看看吧。

 

从建筑质量上看，一般情况下.高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗屁性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形.而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质景较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调;采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房.

 

大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门人口都有专人值勤，小区比较安全;但高层的物业管理费比多层的物业管理费高。高层上下楼有电梯可代步，出人方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一且电梯发生故障，上下楼比较困难。

 

虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小。因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内，有时多层价格要高于高层。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。

 

从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

 

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