安康出租房装修建议

发布时间：2024-12-24

安康出租房装修建议，在人生的一段时期，不断地租房子成为我们人生必定要经过的风景，对于另外一些人，将空余闲置的房子租给有需要的人，人生中也在经历着一波又一波租客的到来。空间分割出租房怎么样充分利用空间是业主最为头痛的事情，总希望能多隔出个房间来，这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立，因为你有可能并不是出租给两个不相识的客户。网上一个网友提出出租房各房音单独安电表的想法就是非常不错的。

 

安康出租房装修效果图

房屋出租方案选择 ----- 租毛坯房，还是装修后再出租

原则1：如果您的毛坯房能够很快租出，则首选租赁毛坯房；

原则2：如果毛坯房很难出租，空置期超过3个月以上，那么就不要再犹豫，考虑装修后再出租；

 

从市场需求分析，一般来讲，装修好的房子，特别是家俱家电齐配/拎包入住的房屋需求量较大，毛坯房的需求量总体要少，毛坯房的需求主要来自以下几类：

 

1、创业企业，小企业：如果您的房子在不用爬楼梯的1楼（没有架空层），总面积在90方左右，可能是这类型客户的首选，房东需要关注的是企业的类型，最好是研发型的企业，如果该企业有频繁的物流和人流，可能会影响到周围邻里的正常起居就需要考虑；

 

2、二房东：如果您的房子位于核心商务地段，面积在120-150的大户型房屋，那么肯定有二房东对您的房子感兴趣，二房东将您的房子租下后经过装修后转租，通过租金差价收回装修成本并盈利。对于二房东租房模式，房东需要关注的是居住人数不要太多，以免产生安全问题以及物业和邻里的投诉；

 

3、家庭需求：高房价将导致越来越多的家庭暂时不买房选择租房，如果房东能够长期（5年以上）出租，将会有家庭选择毛坯房来自己装修长期居住。

 

从装修的投资回报分析，如果房屋的计划出租期在2年以内，优先考虑出租毛坯房；如果房屋的计划出租期在3年以上，为降低空置期，提高租金收益，则优先考虑装修后出租。

 

出租房装修建议：

 

众所周知，简装房的装修成本主要集中在卫生间，地板，门，隔断，厨房，家具家电和软装几大块。 

 

1、卫生间：最重要是要做好防水工程，不然万一渗漏楼下投诉就很麻烦。材料主要分为瓷砖及人工，以及浴具的成本，特别强调一下的是软管角阀地漏这些小东西，品牌的和咋牌的价格相差不大但是质量千差万别，我相信没有房东愿意经常接到租客电话，说今天这里漏水，明天那里渗水。所以这些小东西尽量都选择品牌。比如杭特。软管也就8-10元一根，角阀17-20一只。千万不要在公共卫生间里装马桶，一定要用蹲坑，经济实惠更受欢迎。吊顶不是必须的，可做可不做。单个卫生间的全部费用加起来差不多要3500以上。 

 

安康出租房装修效果图

2、地板：出租房地板当然选择强化地板，强化地板主要是由4块组成，最下面的是防潮层，然后是基层(每种地板的材料不一样)，、上面的是装饰层，再就是耐磨层。强化地板现在市场上一般是0.8cm和1.2cm厚的，对于出租房来说，选择0.8的就足够了，从环保上来说，也要0.8的更环保，因为更薄的地板单位面积里所用的胶要少。现在市场上的强化地板良莠不齐，选个中等价位的就差不多，便宜的有10几块的 ，贵的有大几百一平方的，一般选择40元/方左右的即可。

 

另外，现在市场上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你说他地板上防水，那你得小心了。不要忘了还有地板辅材和损耗指标，如地脚线，说实话其实就是完全为装饰而做的，选个一般的即可，地脚线，铜条等辅材大概10块钱/平方。铺设地板的正常损耗在5-6%，根据师傅的手艺而定，手艺差的损耗肯定大。 

 

3、门：现在市场上有3种比较常见的门，第1个是免漆套装门，第2个是烤漆套装门(此类门一般用于家装，比较贵)，第3种就是买材料让木工师傅现场做，这类门的话有个缺点就是要油漆，有油漆必然会释放甲醛，必然不环保，需要晾上一段时间，但是对于出租房来说，每闲置一天，就等于少了一天的租金收入。

 

所以一般比较推荐免漆套装门，此类门安装方便，且价格不高，质量比较好的在1000左右，对于出租房来说，选个耐用的就行，差不多总造价要700左右/扇(含锁，门吸、合页，及安装人工费)。注意卫生间如果面积比较小，水容易溅到门上，推荐还是用能防水的塑钢门。门锁的选择也有讲究，房间门锁不推荐买最便宜的球形锁，这种锁寿命短很容易损坏，维修成本高，至少要买有2年质保的中档锁。卫生间锁可以考虑用不带钥匙的球形锁，记得再买个插销让师傅安在门内侧，以防球形锁坏了，这时还能把锁就当把手用。 

 

4、隔断：每增加一个房间，装修成本大概增加5000左右，但每年至少可以给房东增加6-7000元的租金收入，所以在不影响房屋品质和安全的前提下，在保证每个房间都有晾晒空间的前提下，可以考虑把厨房，客厅，或餐厅隔出来增加1-2个居住的房间，这样能显著增加租金收入。现在目前市场上采用的隔墙材料要么是轻钢龙骨+石膏板，要么是轻质砖砌墙，两个方案成本差不多，都在70元/方左右，但轻质砖的消防和隔音方面更好些，会让租客的居住更有安全感! 

 

5、厨房：按常规的做法，地砖，墙砖加橱柜就可以了。需要注意的是燃气灶的安全性，最好去燃气公司买个最便宜的，万一出事有他们兜着。另外天然气的管道接头和燃气灶之间的连接软管最好使用80元一根的长命的金属管，橡胶管一般1年寿命，天然气要出事都是大事，一定要谨慎! 

 

6.家具家电：家具的重点是床，200元以下的床建议不要买，绝对不超过一年的寿命，如果碰到租客比较胖的话，估计半年不到就要换。所以，床一定要选择质量比较好，比较坚固的。席梦思有太多种，一定要买厂家给质保最少1年以上的，那种没有售后的千万不要买，有可能睡几个晚上就塌陷。桌子椅子也是要求结实耐用。另外一个重点就是家电，特别是热水器，洗衣机和空调这几样必配的，建议买全新的二线品牌，不要买二手，而且一定要买正规渠道并且有3年以上售后质保的家电，这样您就省事多了。 

 

7、软装：软装可以迅速提升装修品位，是简装修中比不可少的部分。简装修的窗帘在100-200元每幅即可，墙壁上可以安装一些小的壁挂塑料花篮，也可使用一些色彩亮丽的壁灯来做些点缀，另外如果主要面对年轻的租客，可以考虑刷几面有活波颜色的颜色墙来让整个房子显得更生动。 

 

安康出租房装修效果图

以上小编整理的安康出租房装修方面的价格和租房装修各方面的知识，看过之后是不是对于租房装修有了全新的看法。租房装修我们不但考虑质、钱各方面都要精打细算。同时也要保证我们的需求能够满足。正如文章所说，如果200元以下的床，因为质量问题而导致我们的胖子租客出现身体上的伤害那就真是后悔当初不买质量好的床了。

 

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