公积金贷款买二手房流程

发布时间：2024-11-13

众所周知，现在的房价是水涨船高，对于工薪阶层的人来说，靠自己每个月的收入直接买一套房子是不可能的事情。虽然二手房相对于新房来说价格更低一些，但是依旧十分的昂贵，购房者不能够一次性付清全款。很多人都了解并且一直在缴纳住房公积金，如果您有缴纳公积金的话，就可以用它来申请购房贷款了，一起来了解下申请流程吧。

第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。

第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

在办理公积金贷款之前，您需要计算一下您可以贷款多少，看看除去这个贷款之后剩余的房款是不是能够一次性付清，如果不能的话，就没有申请公积金贷款的需要了。在成功申请公积金贷款之后，您就需要按照规定每个月按时的缴纳贷款的本级以及利息，如果您长时间未能够缴纳本息的话，国家相关机关部门有权收回您的房屋并将其拍卖。