肇庆二手房装修应该注意什么?

发布时间：2024-09-26

肇庆二手房装修应该注意什么?二手房装修其实要注意的东西有很多，首先要考虑二手房的使用年份，二手房大小以及布局，所以在装修二手房的时候也是让业主很费心的事情，装修二手房要注意整体的格调以及装修风格，不同的装修满足的人群不一样，好的装修风格可以让人心旷神怡，肇庆二手房装修具体要注意什么，我们来看看下面是怎么说的。

肇庆二手房装修效果图

二手房是针对开发商手里的商品房而言。凡产权明晰、经过一手买卖之后，再行上市的房屋，均可称之为二手房。 二手房与商品房相比，有以下特点:

1：性价比相对比较高，与周边新楼盘相比价格上有很大优势。

2：社区相对比较成熟，配套设施比较完善，生活方便。

3：一般来说，距市中心较近，交通方便。

4：物业管理比较成熟。

选择二手房，装修时要注意以下问题：

1：户型有局限性，结构不合理。大部分二手房是砖混结构，户型不能进行大拆大改，移门口时需先下过梁。凡墙体厚度在24cm以上，均属于承重墙，不能砸。 2：卫生间贴砖，要重新做防水。

3：原房子的水管大部分是铁管，已经严重锈蚀，建议换成PPR管。燃气管道老化。为入住后带来安全隐患，建议通过燃气公司，进行检修。

4：电路严重老化，很多老房的电源线还是铝芯线，荷载已经不能满足现代生活的需要。建议将全部线路换成铜芯线，特别是入户线。进户以后自己装一个配电盘，按使用功能区划分，多装几路空开。重新规划开关、插座的位置。

5：墙面看似平整，但内部很多地方已经空鼓，所以装修时应该将原大白铲掉重刮。

6：关于原阳台改厨房，要解决好上下水和电的问题。

7：门窗改造，建议将原木窗或铝合金窗换成断桥铝或塑钢窗。

8：很多二手房的暖气还没分户。装修时要预留分户后的暖气管道接口。

同样面积的二手房比新房在装修中要多花费一些钱。原因是二手房有一些拆除费用，水暖电的改造费用要比新房多一些。这些大家都要有思想准备。

肇庆二手房装修效果图

装 修 的 基 本 顺 序 是 什 么

规划设计——砸墙排渣——砌墙抹灰——改上、下水、改电、改暖 气或改地热——做防水——贴瓷砖——木工制作——自己做橱柜或安整体厨柜——刮大白、油漆家具、刷乳胶漆—— 安装套装门——安开关、插座、灯具——铺地板——进家具。以上顺序也不是一成不变的，比如：安装暖气和家具的地方。需要提前刮大白。

关于砸墙

1.材料准备：编织袋，粮店或小区门口建材店有售，每个0.25元。每立方渣需50个左右。铁锹一把，笤帚一把。

2.组织施工：a.整面墙只砸一部分，砸与不砸之间要划线切割。b.有强弱电的要卸掉元件。c.有地热的距离墙体200mm以外不能动。

3.施工费：砸墙，厚度为20公分以内的每平15元;30公分的每平30元。钢筋混凝土，每平80元。以上包括装袋，清扫地面。

排渣，每层每袋0.3元，用电梯三层以上按三层计算

4.砸墙后，排渣量的计算 ：墙体厚度100mm左右，每平按6袋排渣量计算，墙体厚度160mm左右，每平按10袋排渣量计算;墙体厚度300mm左右，每平按20袋排渣量计算。改地热需要把原有地面找平层砸掉，每平15元，每平按6袋排渣量计算。 注意事项：砸墙排渣没啥技术含量，别把黄大锤请回家就行了。

冬 季 能 不 能 装 修

一些小区的交房时间正好赶上冬季，业主们拿到钥匙以后就开始考虑装修的事了。很多人问：冬天能不能装修?我可以肯定的告诉大家，冬天能装修。但是，很多细节问题要引起大家的足够重视，你所聘请的施工人员能做到吗。下面我讲一讲冬天装修的好处和应该注意的问题。

一：冬季装修的好处

1.冬季已经进入装修的“淡季”，如果你选择装修公司为你装修，他会推出一些打折、优惠的促销措施，这时候签合同，能省下一部分资金(小心打折陷阱).设计人员不忙着赶活，会静下心来推敲细节。

2.很多装修材料冬天开始促销或甩卖，又能为你省下一部分资金。

3.冬季天干物燥，没有雨水困扰，装修材料处于干燥状态，便于施工。

4.冬季施工人员活儿少，不赶工期，只要监督措施得力，能把活儿做细。

二：冬季装修应该注意的问题

1.冬季装修室内温度必须保证在5°c以上，如果动油漆，要在8°c以上。

2.购买的装修材料，至少在室内存放24小时以上，使之达到室温标准;木质装修材料提前3----5天购买，以挥发因温度变化而析出的水分。

3.石膏、腻子粉不能刮的太厚，否则会因失水过快而开裂;刮大白、刷乳胶漆以后要紧闭门窗闷两天，以避免因失水过快而导致墙面出现细小裂缝。

4.门与门口之间、橱柜门与门之间，抽屉与边框之间留缝要比夏季多1mm，避免因夏季膨胀而引起的关不上的麻烦。

5.不要把板材直接放在地热供暖的地面上，远离暖气片1m以外。

6.购买水性装饰材料及胶类注意运输途中保温。

7.室内采取一定的保湿措施，以避免漆面和木器接口因急剧收缩而引起的各种开裂现象。

8.地板铺装不要过紧。

9.考虑色调问题：冬季装修，人们不知不觉喜欢偏暖色调，到了夏季就难受了。所以，即使你喜欢很冷很暖的颜色，也要用适中的颜色来调节一下，比如白色或中间色。

10.冬天能装不能住。

肇庆二手房装修效果图

因为甲醛等污染物的挥发量与温度有很大关系，当室内温度低于20℃时，开窗通风去除装修污染的效果便开始大大减弱;当室内温度低于10℃时，几乎所有的装修污染都将积存在室内，不再向外释放;即使整日大敞窗户通风，去除污染的效果也是微乎其微。

此外，秋冬季节装修由于挥发出来的有害物质少，即使材料不够环保，刺激性的气味也不太明显，很多人容易忽略装修污染。入住后，室内取暖器、空调一打开，“冻住”的有毒气体就会慢慢释放出来，其危害可想而知。

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