包头旧房改造的综合评价分析

发布时间：2024-11-13

旧房改造利用是否可行，不是我们拍脑袋决定，也不是屁股决定脑袋的事情。而是要进行综合科学的可行性分析来找到合理的依据并展开相应的对策。包头旧房改造在进行的时候，就要进行如下文所说的一些有效思维方法来进行。赶紧来了解一下。

 

改造利用的可行性分析。对于包头旧房改造建筑，如不属于需原样保留的历史性建筑或因城市规划和建设需拆除的建筑.可采取维修、改造或翻建等三类利用措施。而旧住宅自身的技术状况，如房屋使用功能完善程度、部件、设施的完好程度等指标，是决定对该建筑物进行维修、改造或拆除的基本依据。包头旧房改造利用方案应以能否取得较好的经济效果为依据。即在成本一定的条件下获取功能最大的方案。经济效益就好。

 

对有改造需要、并具有实施可能性的旧有住宅或旧居住区.应制订改造方案.并对各种改造方案、或改造与维修方案、或改造与翻建方案之间的技术经济效果进行计算比较，以经济效果最大者为最佳。对包头旧房改造利用的最终决策，还须同时考虑其社会效益。如改造方案的技术经济效果虽稍差于维修方案.但因其社会效益较好，仍应采取改造方案。

 

技术状况的指标体系。为了能客观、全面地反映旧住宅的各项内在因素及其相互之间的关系，对旧住宅原有的、或维修或改造后的技术状况进行评价，可将旧住宅的技术状况分为两大类，即使用功能完好程度和部件、设施完好程度。使用功能的完好程度是衡量旧住宅能否提供居民的居住需要的重要标准。

 

部件、设施的完好程度，是提供使用功能的物质条件和决定住宅耐久性的主要因素，并直接关系到是否可通过维修来恢复住宅功能;或通过改造改善住宅使用功能。在部件、设施完好程度过低时.进行旧住宅改造或维修是不经济的。部件、设施的完好程度可由12项指标评定。

 

上述各项指标在不同的地区或不同类型的住宅评价中可能略有差异。如北方地区需要增加供暖设施、保沮、抗冻性能等指标。评定旧住宅技术状况的指标体系如图所示。

 

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