房产税试点扩容 促进楼市健康发展

发布时间：2024-11-02

近期，股票、大宗商品期货等投资市场的表现都不稳定，因此，许多人将目光转向了房地产市场。去年，以深圳为代表的一线城市楼市表现亮眼，在需求的刺激下催生出了新一波的上涨格局，而其他城市的表现则让人担忧，尤其是在高库存的压力下。这时候，不少行业内人士推测，房地产税试点有望扩容。

首批房产税试点城市

2011年，上海、重庆开始试点房产税，随后的几年里，房产税扩容的消息一直不断，但是都没有被大家证实。目前，上海与重庆实施的房产税政策不太相同。

重庆的房产税政策主要指向于中高档住宅与投资二套房等，征收的费率为0.5%-1.2%。重庆房产税征收覆盖地区为主城九区，根据房屋交易价格征收，如果征收房产的产权人未成年，那么其监护人将承担税费。房产税的计算方式是房屋建筑面积减去免征税面积之后，将得到的数值与征收费率相乘。

上海房产税的征收范围则包括新购房屋的二套房、非本市户口的购房等，征收的费率为0.6%，对于房屋成交价格低于市场均价2倍的征收费率为0.4%。当房屋产权发生转移时，房屋产权人必须先缴清税款，再转移房屋产权。

2016年楼市新行情

今年，各地楼市的分化进一步加剧，一方面一二线城市房价稳步上升，一方面三四线城市房价逐步下跌。面临高库存与房地产市场健康发展的问题，政府在经济下行压力下，打好房地产这张牌似乎成为了大家关注的焦点，这对于房地产市场的新格局变化有深远影响。

近几年，房地产市场在经历一波火热的行情之后，迎来了新拐点。房地产去年，不动产登记暂行条例发布，让人引发了关于房产税的猜想，一只靴子已经落地，另外一只靴子还会远吗?房产税的开征可能会引发抛售潮，从而影响房地产市场去库存政策的实施，但是从另一方面来看，房产税对于房地产市场的长期健康发展具有重要意义。

总体来说，房产税的征收可以抑制各地房价快速上涨的势头，让大家对于房地产的投资更加理性，避免各地出现房屋空置率过高、个人利用职权占用房屋等问题。但是，房产税试点扩容不会使得各地房价下跌。