切记!墙体改造，这些忌讳不可不知

发布时间：2024-11-14

对于80后来说装修实在是一门深奥难懂的学问，新房都搞不懂，更别说老房子拆改什么的。下面赶紧跟着小编一起来看看老房子墙体改造那些不可不知的事情吧!

一、墙体改造篇

老房房型多为一居室或两房少厅的格局，厨房、卫生间、客厅等空间可能会特别狭小甚至缺失，很难符合如今业主的使用需求，空间规划成为了解决问题的最好办法。但业主在重新规划空间，履行自己创意的同时，一定要注意承重墙的养护与具体空间的可用性两个问题，不要将房屋格局的改变随意建筑在自己的喜好上，而完全不顾安全风险。

编辑支招：

1.由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意它的加固与养护。

2.如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。

3.由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。

 

二、空间交换的可行性篇

受到老房空间和格局的限制，有些业主会考虑将阳台作为厨房，或者将客厅的一部分并入卫生间或厨房间，但是，这种做法并没有任何法律依据，一经发现很可能会造成很严重的后果，具体法令要求有哪些，编辑为大家一一道来。

编辑支招：

1.根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

2.此规定属于禁止性规定，不存在相关单位或部门批准就可拆改的问题。因此任何单位，包括城市规划行政主管部门，或者是房地产行政主管部门，或者是原设计单位、物业公司等，都无权批准和同意上述拆改活动。

3.如果业主执意将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间，使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部备尝责任，所以业主切忌擅自修改。

总结：老房之所以称之为老房，外观失新倒是其次，房屋基础设施的退化才是关键。若是想使老房重获新生，"硬件"上一定要翻新到位。