山西取消商品房限购 取消限购对楼市影响如何?

发布时间：2024-11-07

山西取消商品房限购，成为我国第四个全面取消限购的省份，发布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》也成为近日高层喊话去库存后首个响应的楼市政策。有业内人士分析，这一系列政策的出台有利于库存的去化，在政策宽松的大背景下，楼市后续或将迎来新一轮宽松政策的出台。

山西取消“限购”：购房不再受户籍套数等影响

摘要：2015年11月19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》由山西省住房城乡建设厅、山西省发展改革委、山西省财政厅等11个部门联合提出，对山西省房地产政策进行了重大调整。《意见》规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

舆情关注：山西取消商品房限购

观点一：山西省提出全面取消限购政策，成为我国第四个全面取消限购的省份，发布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》也成为近日高层喊话去库存后首个响应的楼市政策。

观点二：这一系列政策的出台有利于库存的去化，在政策宽松的大背景下，楼市后续或将迎来新一轮宽松政策的出台。

观点三：落实中央去库存的精神，通过省级文件的发布，解除以前政策上的种种限制，让房地产处于更加宽松的市场环境中。从而加快住房交易，对于去库存以及活跃市场都有积极意义。

取消限购对楼市影响极微

山西省宣布取消商品房限购不久，成为继四川、甘肃、安徽后第4个取消商品房限购的省份。随着楼市库存的进一步上升，库存不但成为房企的紧箍咒也逐渐成为各地政府头上悬着的一把刀。

为了消化高企的库存，今年以来，楼市政策逐渐宽松，三月份提出了调低二套房首付比例的“330新政”、营业税免征年限“5改2”政策，今年下半年也出台了二套房公积金最低首付降至两成，不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%等多项利好政策，央行今年还频繁运用信贷杠杆，进行了五次降息和五次降准。

调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力，楼市逐渐走出低潮期，但仍难言全面回暖，楼市去库存效果不明显。从国家统计局提供的库存数据来看，10月末，我国商品房待售面积达6.8亿平方米，比年初的6.2亿平方米增长了0.6亿平方米。

与此同时，城市间的库存差距也呈现出明显的分化，一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从上海易居研究院的数据来看，10月份一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

面对依然高企的库存，中央高层也于近期多次提及去化楼市库存，促进房地产业持续发展。这不，中央的呼吁让早已跃跃一试的地方政府有了底气，山西成为首个站出来取消限购的地方政府。

关于山西取消商品房限购，有楼市评论人认为，山西全面取消商品房限购有助于当地房地产市场的活跃度的提升，加快库存去化速度。然而笔者认为，取消限购对于去化库存影响有限，当前的房地产市场已经不同于当年楼房抢着买的年代，简单的政策调整对于楼市影响极微，不然今年以来的一些楼市宽松政策早已促使楼市回暖了，何必还等到限购取消呢?所以，消化内存，房企与政府都还需要再想良策。