房屋置换流程和税费的详细解读

发布时间：2024-11-12

随着城市建设的加快，目前房屋置换的情况也越来越多了。所谓房屋置换就是指人们自己建的房子被大开发商拆迁补偿后，得到开发商提供的商品房，那么原有房子的产权也与新房子的产权做了调换。房屋置换是需要按照一定的流程进行，随着房屋置换多了人们也开始了解些房屋置换的知识。那么，房屋置换流程是怎么样?要不要交税呢?一起来看看。

房屋置换流程

第一步 → 置换登记

凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。

第二步 → 价格评估

凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。

第三步 → 置换委托

凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

第四步 → 签订合同

房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

第五步 → 办理手续

房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。

第六步 → 物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

房屋置换税费

1.根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

房屋置换流程和税费等知识就先为大家介绍到这里，其实房屋置换也属于房屋交易买卖的范畴，只是这其中是以房换房的方式，没有涉及到现金，跟日常的房产交易有很大的不同。在房屋置换的农民一方应该要维护好个人的权益，最好能够有第三方机构监督下进行置换，该签的房屋置换合约、合同等一定要签好，对于合同里面写的内容也需要明确看出来。