北京二手房交易流程是怎么样

发布时间：2024-11-14

北京的房价可以说在全国范围里都数一数二，现在北京有些小区已经达到了数十万一平米，一百平米的房子上千万很普遍。北京房价高，说明房子的商品价值大，导致二手房交易市场也非常的热络，买房、卖房每天都在发生。二手房交易跟一手房交易是会有明显的不同，二手房交易会更加的复杂多变，陷阱也更多。那么，北京二手房交易流程是怎么样?

北京二手房交易流程

第一步：签订合同

买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第二步：资质审核

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。

房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。

第三步：网签

本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。

非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。

港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。

网签生成后约面签。

第四步：资金监管及贷款申请

缴税前一个工作日要做资金监管，资金监管的金额是网签价减去贷款金额。

第五步：物业交验

卖方交付房屋并结清所有物业费。

第六步：缴税过户

交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。

北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。

第七步：领房产证

第八步：有贷款的作贷款抵押登记

第九步：放款

政府资金监管过户完24小时自动放款，银行贷款他项权利证送到，银行3-4个工作日放款。

北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易涉及到的步骤就是这几步，看起来很多步骤，但一步一步完成的话你会发现其实不难。二手房交易中要缴纳的税费会比较多，卖方和买方所缴纳的税费也不一样，因此在二手房交易的时候应该要认识清楚自己需要缴纳的税费，做到正确、及时的交税，避免偷税、漏税等问题的发生，影响到自己的人生。