北京二手房交易税费明细和计算方法

发布时间：2025-04-15

虽然一手房购买也需要交税，但远没有二手房缴纳的税费多。城市越大、经济发展越好，二手房交易就越活络。你会发现在北京、上海、深圳这类的大城市，二手房交易一直是处在全国领先的地位，因为当地房价上涨快。在北京要交易二手房的话，也需要了解当地的税费。下面是小编找的北京二手房交易税费明细和计算方法知识。

北京二手房交易税费明细和计算方法

1、契税计算公式

首套90平米以下：

契税=合同价×1%

首套90平米至140平米：

契税=合同价×1.5%

140平米以上或者两套：

契税=合同价×3%

2、个人所得税计算公式

个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价-现售价)×20%

3、营业税计算公式

满2年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：

营业税=(合同价-原购房价)×5.6%

不满2年：

营业税=合同价×5.6%

4、城市维护建设税计算公式

城市维护建设税=营业税×7%

5、教育费附加税计算公式

教育费附加税=营业税×3%

6、综合地价款计算公式

满5年出售的经济适用房：

综合地价款=成交价×10%

7、土地增值税计算公式

对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

土地增值税

8、房地产交易手续费计算公式

二手房住宅：

房地产交易手续费= 6×建筑面积

二手房非住宅：

房地产交易手续费= 8×建筑面积

9、印花税计算公式

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

印花税=房屋成交总额×0.05%

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

关于北京二手房交易税费明细和计算方法内容就先为大家介绍到这里。二手房交易税费看起来有很多，其实有些税费是可以免除的，并不一定要缴纳，具体要根据房屋的实际情况来定。要是在二手房交易时候想要了解该套房是否要交税，该交多少税，可以请房地产中介人才为自己好好计算一下，这样就能够一目了然的看到该套房的具体税费了。