顶楼漏水谁负责？切勿盲目去做

发布时间：2024-12-19

住房安全和舒适度一直以来每个人的第一追求，那当我们的住房出现纰漏的时候我们应该去找谁来对其负责呢?比如说我们家的房子顶楼漏水了，碰到这样的情况我们应该怎么去处理呢?不要着急，看看小编给大家分析的吧，我们借助国家所指定的法律来看看这个问题的责任方应该在谁吧!希望能够给大家解决下困扰哦!

楼顶漏水谁负责?

《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定：“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通气、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。

卧室客厅楼板没有防水要求的，开发商确实没有责任楼上装修导致漏水损坏业主家财产的，应该由楼上赔偿类似的装修导致相邻影响确实很难完全避免楼顶漏水责任谁负。

首先要看是新房，还是二手房。如果是新竣工房屋里的卫生间，那么建筑单位(开发商)负责保修，联系物业或开发商解决。如果新房住进来之前，业主自己做过装修，特别是装修过卫生间，只能联系业主请的装修公司解决了。

不过注意一点，国家规定防水保修期只有五年，五年后不管谁的责任，都要业主自己来出钱维修。如果是二手房，卫生间是前住户装修的，那也只有自己花钱维修了。

房子漏水解决办法：先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。

1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦

2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面

3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。

注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看。

以上就是小编介绍的关于顶楼漏水的过错方分析，注意我们在买房子之前可是要特别仔细任何一个细节去看，以免日后有问题给我们的生活造成一系列的困扰不知道该如何是好，另外，在修复房子的时候要看造成渗漏的原因再去处理问题，总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。