房屋漏水维修情况以及对应方案

发布时间：2024-11-14

房屋漏水还算是比较常见的一种故障问题，在实际情况中也会给我们带来很多方面的麻烦，因此针对这些内容情况，提前了解相关方面的维修信息就是很有必要的。那么今天涉及的板块就是关于房屋漏水维修的具体操作方法，针对实际生活中的几种情况为大家列举得出了可行的方案以供参考。大家可以结合自己的房屋漏水维修原因以及相应的情景综合分析得出结论。

一、房屋漏水维修

按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢?根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：

1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办?

一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;

2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办?

(1) 如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责;

(2) 如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责;

3、房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办?

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

5、相邻业主不配合怎么办?

对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

6、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办?

在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办?

管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。

8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办?

在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办?

房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修

虽然说房屋漏水维修是比较常见的，但是其中的应对措施以及方法确实是多种多样的，既和用户的实际情况有关，和漏水的原因也是有一定联系的，因此我们应该综合各个方面的因素进行考虑分析，从而可以筛选出合适的处理步骤，并且尽可能能够保障后期效果。当然，考虑到用户的问题和麻烦，除了上文涉及的内容以外，关于自行进行房屋漏水维修的方法还需要大家额外学习。