拿房产证怎么贷款？相关知识如何

发布时间：2024-09-28

如今，在日常生活中，贷款是非常常见的一种现象。很多朋友出于某些原因，想要进行贷款，这个时候可能会有这样的疑惑，比如拿房产证怎么贷款?贷款人一般需要具备怎么样的资格?还有，如果进行抵押贷款的话，房产需要达到什么样的条件?以及需要提供的资料和具体贷款的流程都是怎么样的呢?下面我们便一起来了解一下这些可能会出现的问题。

一、贷款人具备的资格：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2. 有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件：

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2. 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、贷款人需提交的材料：

(一)现房抵押

1. 房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

2. 房屋所有权证;

3. 土地使用权证复印件(验原件);

4. 有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

5. 银行借款合同;

6. 夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

(二)期房抵押

1. 购房预售合同;

2. 与银行签订购房借款合同 ;

3. 购房预交款收据复印件(验原件);

4. 夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

四、房产证抵押贷款流程

1. 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

现在人们的消费观念逐渐开始改变，而贷款在这个时候也慢慢兴起。而关于贷款的流程与相关问题可能很多朋友不是特别了解，小编以上便做出了一些重要的解析，主要针对的是拿房产证怎么贷款这个问题，相信对于想要进行房地产抵押贷款的朋友们来说，会有一定的帮助。如果大家实在急着用钱可以采取这样的方式，但是，具体来说，我们还是需要根据自身的经济实力和相关的还债能力进行操作，避免产生不必要的麻烦。